Il 27 maggio 2025 il Tribunale Amministrativo del Lazio ha cancellato il divieto di self check‑in imposto a novembre 2024. Una vittoria per B&B, affitti brevi e per chi investe nella digitalizzazione, ma con qualche paletto da rispettare. In questa guida ti spieghiamo in parole semplici cosa è successo, cosa devi fare adesso e perché le cassette portachiavi all’esterno restano off‑limits.
Cronologia degli eventi
| Data | Evento |
|---|---|
| 18 nov 2024 | Circolare Ministero Interno: obbligo identificazione de visu. |
| 22 gen 2025 | Ricorso Federazione F.A.R.E. al TAR Lazio. |
| 13 mag 2025 | Udienza pubblica. |
| 27 mag 2025 | Sentenza n. 1003/2025: annullata la circolare. |
Perché il TAR ha bocciato la circolare
- Violazione normativa superiore – art. 109 TULPS riformato nel 2011.
- Mancanza di proporzionalità tra mezzo e fine.
- Assenza di dati oggettivi a supporto del beneficio per la sicurezza.
- Contrasto con la digitalizzazione UE promossa per il turismo.
Cosa rimane in vigore
- Registrazione ospiti entro 24 ore tramite Alloggiati Web.
- Obbligo di conservazione dati conforme GDPR.
- Divieto di keybox installati su suolo pubblico o in parti condominiali comuni.
Come fare check‑in da remoto in modo conforme
- Identificazione video‑guidata con foto documento fronte/retro.
- Firma digitale del modulo di notifica.
- Invio automatico alla Questura.
- Archiviazione sicura su server UE.
Vantaggi per gli host
- Risparmio di tempo operativo.
- Check‑in 24/7 senza personale fisso.
- Miglior esperienza ospite.
- Riduzione dei costi di gestione.
Rischi da evitare
- Omessa registrazione dati → sanzioni penali.
- Keybox esterni o in androne → multe della Polizia Locale.
- Identificazione superficiale → contestazioni assicurative.
FAQ
Serve ancora controllare di persona il documento?
No, purché l’identificazione digitale sia certa e verificabile.
La sentenza è definitiva?
Sì, ma il Ministero può impugnare al Consiglio di Stato; monitoriamo eventuali sviluppi.
Posso usare serrature smart con codice?
Sì, purché il codice sia univoco per ogni soggiorno e non visibile all’esterno.
Per ulteriori informazioni e approfondimenti tecnici rimandiamo al sito ufficiale del Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio.